۱۱ بهمن ۱۳۹۱

Negative NZ !!

قطعا هیچ چیزی و هیچ کسی و هیچ جایی ایده ال محض نیست .. اگرچه از خوبی های کشور نیوزلند زیاد نوشتیم اما می دونیم لزوما بهشت ارزوهای خیلی ها نیست .. ممکنه بدی هایی داشته باشه که از نظر افرادی اون رو حتی برای زندگی در لیست کشورهای مد نظرشون هم نیارن .. راستش قبل از اینکه پستی درباره نکات منفی و شاید عیب های این کشور بنویسم احتیاج دارم نظر شما رو هم بشنوم .. ممنون می شم اگر نکات منفی که از نیوزلند بهش شخصا برخورد کردید و یا خوندید و یا شنیدید و غیره رو حتی در حد یه خط یا یه جمله و اگر می تونید بیشتر ایمیل کنید یا کامنت بذارید و یا همین جا مسیج کنید  و یا هرجوری دوست دارید به من برسونید تا بشه جامع تر در این باره شنید .. بهترین نظرات یه جایزه هم دارن .. ایمیل من هم که می دونید: Korushade@gmail.com

۰۶ بهمن ۱۳۹۱

Buy a house ! خرید خونه در نیوزلند


خرید خونه در نیوزلند ! اجاره یا خرید ؟!
من راستش راهنمای اقتصادی به کسی نمی تونم بدم .. اما راه های دو دو تا چهار تا رو می تونم اینجا بهتون نشون بدم تا ببینید ایا وقت این رسیده که خونه بخرید. در مورد خونه خریدن و اینها قدیم ها پستی نوشته بودم اما فکر می کنم حالا می تونم براتون با تجربه و دید بازتری بنویسم. به هرحال توی این پست سعی کردم موارد اولیه که هرکسی برای وارد شدن به بازار خرید خونه باید بدونه رو شرح بدم و تا حدودی این اطلاعات رو دسته بندی کنم.

بانک ها !
قیمت های کذایی خونه های اینجا اصلا نباید باعث ترس و شک و عقب نشینی به نظرم برای این اقدام بشه .. وقتی بانک ها بهتون وام های اساسی می دن و می تونید با فقط داشتن 5درصد از پول خونه برای این کار دست به کار بشید به نظرم حداقل می شه بهش فکر کرد.

درسته اکثر بانک های نیوزلند اگر از 5 درصد پول خونه یا بالا رو داشته باشید بهتون برای خرید وام می دهند، ولی این وام مشروط بر داشتن شرایط پرداخت قسط هست. یعنی برای اولین قدم که گرفتن تائید بانک هست اونها میزان دارایی، درامد، نوع شغل و غیره رو حساب می کنند و بهتون می گن تا چه مقداری بهتون وام میدن.

در واقع اولین و بهترین قدم اینه که با بانکی باهاش کار می کنید یا می شناسید یه مذاکره کوتاه داشته باشید و تائید اولیه از بودجه نهاییتون بگیرید. این بودجه معمولا جای چونه هم تا حدودی داره و ممکنه از بانکی به بانک دیگه کمی فرق کنه.

اکثر بانک ها توی سایت اشون در قسمت وام های خونه یا شاید به اسم Property loans و غیره ماشین حساب های خیلی سرراستی دارند که می تونید دو دو تا چهارتای اولیه رو باهاشون انجام بدید. اینکه با چقدر پول چقدر قسط خواهید داد. اینکه با در امد و پول پیشی که دارید تا چه سقف وام می تونید بگیرید و غیره.
برای مثال این لینک مربوط به بانک وستپک هست.


 با قرار دادن اعداد و ارقام وضعیت خودتون، اطلاعات لازم مثل اینکه قسط هاتون حدودا چقدر می شه برای هر پرداخت، چه مقدار سود باید پرداخت کنید، آیا اصلا با شرایط شما امکان خرید خونه دارید و یا نه رو می تونید محاسبه و پیدا کنید.
مهمترین نکته در این دو سال گذشته که گرفتن وام رو شاید ساده کرده نرخ پایین بهره بانک ها بوده. طبق امار در سال 2011 حدودا متوسط نرخ بهره 7% سالیانه بوده اما در حال حاضر 5% هست.

اما یه نکته ظریف دیگه رو هم باید دقت کنید. نرخ بهره قراردادی هست بین شما و بانک. مثلا شما وقتی وام می گیرید با نرخ بهره 5 درصد یه قرار یک ساله و یا بیشتر با بانک می بندید. در طول مدت این قرارداد نرخ بهره همون 5 درصد خواهد بود اما وقتی مدت قرار داد تموم شد لازمه دوباره قرارداد رو با بانک صحبت کنید و تمدید کنید. در واقع ممکنه نرخ بهره در اون زمان و یا حتی در طول مدتی که شما قرار داد قبلی رو داشتید کمتر یا بیشتر بشه. می تونید قسمتی یا همه وام رو به صورت متغیر قرار داد ببندید یعنی نرخ بهره سالیانه هرچی باشه همون رو پرداخت کنید. در واقع بیشتر شبیه بازی می مونه که می شه با یه سری متغیر این بهره رو کم و زیاد کرد ..

اگر می خواهید ایده بگیرید که حدود قیمت خونه چقدر هست خوبه سایت QV.co.nz یه سری بزنید. QV در واقع گزارشیه که بر اساس شرایط مختلف از جمله محله و محیط و دسترسی و اندازه و سن و سال و غیره خونه قیمت و ارزش حدودی اون رو نشون می ده.

البته شرکت های ثبت شده مورد قبول بانک ها هم کار ارزش گذاری رو انجام می دهند. این گزارش یا برگه یک گزارش کلیدی برای بانک هست. وقتی بانک در تائید اولیه به شما مثلا قول 200 هزار دلار رو می ده شما با ارائه این برگه برای خونه ای که انتخاب کردید در واقع به بانک نشون می دید که خونه ای می خواهید بخرید ارزش این پول رو داره و مثلا قصد ندارید خونه ای که ارزش 50 هزار دلار رو داره رو به قیمت 200 هزار دلار خریداری کنید. در واقع چون خونه در گرو قسط بانک هست براش خیلی مهمه که ارزش داراییش هم ارزش پولی باشه که به شما قرض می ده.

از کجا شروع کنید !
اگر قصد خونه خریدن دارید و یا حتی اگر فقط دارید بهش فکر می کنید، بهترین قدم برای شروع اینه که یه سر به بانک بزنید. با نشستن پیش کسانی که بانک روی وام و غیره کار می کنند می تونید اولین ایده رو برای اینکه سقف خرید و هزینه ای که می تونید بکنید چقدر خواهد بود رو به دست میارید.

در این قسمت پای افراد دیگه ای در کار هست. واسطه ها برای جور کردن وام و یا به قول اینوری ها Mortgage Broker ها کسانی هستند که برای شما کار می کنند تا وام خوبی با سود مناسب و پایین پیدا کنند. در واقع اونها از شما پولی نمی گیرند و از بانکی که در نهایت شما ازش وام می گیرید پورسانت می گیرند. بین بانک های مختلف می چرخند تا به قول معروف سر معامله رو جوش بدن و بانکی رو پیدا کنند که وام خوبی با سود پایین می ده. البته بانک ها هم بی کار نشسته اند و اگر فرد مناسبی پیدا کنید می تونه بهتون از همه واسطه سود پایین تری پیشنهاد بده و در واقع پولی به واسطه نده و مشتری اش رو هم حفظ کرده. استفاده از این واسطه کارها یک انتخاب ازاده.

معمولا بانک ها هزینه های جانبی ای رو هم براتون پوشش می دن. مثلا برخی ممکنه بهتون پیشنهاد بدن که هزینه وکیل، هزینه های گزارش هایی که برای خونه باید بگیرید مثل همین QV که صحبتش شد و غیره رو پرداخت می کنند.
  
چگونه خونه پیدا کنیم !
تیپ و مدل خونه های نیوزلند کمی متفاوت از ایران هست. مثلا متراژ مقیاس قیمت خونه نیست. بلکه تعداد اتاق خواب ها، تعداد حمام و دستشویی، محله، نزدیکی به مدارس و محل های خرید و دسترسی به اتوبوس و دریا و خلاصه معیارهای دیگه برای خرید خونه مد نظر قرار گرفته می شه.

اینکه کجا خونه بخریم خوب اول یک سلیقه شخصیه و اما دسترسی به شهر و محل کار و غیره هم معمولا معیار مهمی هست و اون هم بیشتر به دلیل هزینه های رفت و امد و پیش گیری از ترافیک های صبح و عصر. معمولا در هر منطقه ای که دنبال خونه باشید متوجه می شید که خیابون ها و محله های خوب و بد در کنار هم با فاصله ای هستند. برای مثال اگر شما می خواهید میدان انقلاب خونه بخرید، میدان انقلاب چند تا خیابون بهش می رسه که بعضی هاش شهرت و اعتبار بیشتری دارند در صورتی که مثلا پیشنهاد می شه سراغ بعضی هاش نرید. این رو می شه با پرس و جو و غیره متوجه شد.
 بگذریم. ..

اینجا خونه رو به روشهای مختلفی برای دیدن مشتری ها توی بازار می ذارن.

۱- فردی ممکنه خودش شخصا خونه اش را برای فروش توی سایت ها و یا روزنامه و غیره برای فروش تبلیغ کنه. در این صورت معمولا یا قیمت مشخصی رو اعلام می کنه و یا حدود قیمت رو می ده و شما باید باهاش چونه بزنید و غیره. در این صورت چون شخص پولی به بنگاهی نمی ده شاید بتونه به شما تخفیف بیشتری بده و بیشتر باهاتون راه بیاد.

۲- خونه از طریق یه بنگاه و یا بنگاهی برای فروش تبلیغ بشه. اینجوری می تونید توی سایت های هر بنگاه بگردید و عکس ها و مشخصات و ادرس و گاهی قیمت خونه رو ببینید و اگر دوست داشتید برای دیدن خونه برید. اکثرا وقتی خونه ها تازه توی بازار میان چند اخر هفته رو اعلام می کنند که می تونن همه مشتری ها برن و خونه رو ببینند و در واقع در خونه باز هست و بنگاهی هم حضور داره و به سوالات شما جواب می ده.

در این حالت دوم سه حالت برای خرید و فروش خونه پیش میاد:

2-1 - خونه از طریق بنگاه برای مناقصه گذاشته بشه. یعنی افراد میان و اعلام علاقه مندی می کنند برای خونه و می تونن توی مناقضه شرکت کنند. معمولا کسی که مناقصه رو می بره بدون هیچ قید و شرطی خونه رو باید بخره و اگر می خوان گزارش های مربوط به ساخت و مشکلات خونه رو باید قبل از مناقصه بگیره. البته گاهی این ریسک هست که شما کلی درباره خونه جستجو کنید و برای بررسی اش خرج کنید و در مناقصه ببازید.

2-2-خونه از طریق بنگاه برای مزایده گذاشته بشه. معمولا تعداد محدودتری خونه رو برای مزایده می ذارن. اما در این حالت مشتری ها قیمت پیشنهادی خودشون رو تحویل می دن و بالاترین قیمت و یا نقدترین پول و یا بهتر بگم هرکدوم رو صاحب خونه بپسنده انتخاب می کنه و خونه رو بهش می فروشه.

2-3- حالت بعد هم دادن پیشنهاد قیمت هست. یعنی شما مثلا خونه رو پیشنهاد می دید فلان قیمت و صاحب خونه مثلا می گه نه فلان قدر و بعد شما می گید نه زیاده و غیره تا به نتیجه می رسید. در این حالت شما می تونید خونه رو مشروط بخرید. معمولا شرط هایی که می ذارید عبارتند از:

- به شرط سالم بودن و مشکل زیرساختی و غیره نداشتن .. که براش یه متخصص میارید و خونه رو چک می کنه و یه گزارش کامل بهتون ارائه میده. معمولا 500 دلار و یا بیشتر خرج این گزارش می شه

- به شرط تائیده بانک: مدارک و قیمت و غیره خونه رو می برید پیش بانک و تائید نهایی بانک رو می گیرید که وام برای خرید این خونه بهتون می ده.

- به شرط گزارش LIM که در واقع بنا و ساختمان خونه رو تائید می کنه. مثلا اینکه باید دو تا دستشویی داشته باشه ..پارکینگش کجاست و غیره. توی این گزارش اگر تغییراتی در ساختار خونه داده شده باشه مثلا چیزی کم و زیاد شده باشه می شه فهمید که کار قانونی انجام شده و یا نه .. و اگر کار غیر قانونی شده باشه می تونید به هرحال قرار داد رو نقض کنید و خونه رو نخرید و یا اگر براتون مهم نیست می تونید بخرید.

- یه شرط دیگه هم ارزشگذاریه خونه است. بعضی از شرکت ها که مورد تائید بانک ها هستند میان و خونه رو بازدید می کنند و ارزش خونه رو اعلام می کنن. این ارزش با ارزش خونه که توی گزارش QV ارائه می شه فرق می کنه. در واقع شامل جزئیات بیشتر می شه و یا مثلا اگر نوسازی انجام شده باشه و غیره مد نظر قرار می گیره و همین طور مواد زیرساختی که ساخت استفاده شده و خلاصه به شما یه قیمت دقیق می ده و ارزش خونه رو اعلام می کنه.

کلا شرط ها برای اطمینان خاطر شما هستند و می تونید انتخاب کنید شرطهای کمتر و یا بیشتری بذارید.

وقتی پیشنهاد قیمت می دید و قبول می شه معمولا 5-10روز کاری (توافقی با صاحب خونه) فرصت دارید تا شرط ها رو چک و تیک کنید و اگر هر دو طرف بعد از اون تعداد روز به توافق رسیده بودند در واقع خونه  Un Conditional می شه و مال شما.

یه تاریخ دیگه که بین دو طرف توافق می شه روز تحویل خونه است یا Settlement day . در این روز کل پول باید از طرف بانک و شما به حساب صاحب خونه ریخته بشه و بعد از دریافت پول شما کلید تحویل می گیرید.

بعضی از مدارک خونه از قبل توسط بنگاهی و یا صاحب خونه ممکنه تهیه شده باشه و وقتی برای بازدید خونه می رید در اختیارتون قرار داده بشه. همین طور می تونید ازشون بپرسید و مدارک رو براتون ایمیل کنید و ..

 چه نکاتی در مورد خونه های نیوزلند مهم هستند در نظر بگیرید:

۱- اولین نکته این هست که خونه Leaky  نباشه یعنی از جایی از خونه مخصوصا سقف ها و کناره های پنجره و غیره چکه نداشته باشه. معمولا خونه های Leaky خونه های پرخرجی خواهند بود چون در ساختار خونه مشکلاتی هست که باعث این موضوع می شه و به راحتی قابل ترمیم نیست. این موضوع رو قطعا با چشم غیر مسلح نمی شه چک کرد و کسی که توی کار ساخت و ساز هست میان و خونه رو برای شما چک می کنند و یه گزارش کامل از اوضاع خونه و مشکلاتش و غیره می دن که می تونه منبع قابل اطمینانی برای مشتری باشه.

 ۲- خونه و یا قسمتی از خونه حتما افتاب گیر باشه. این موضوع شاید همه جای دنیا اهمیت یکسانی نداشته باشه اما در نیوزلند به خاطر زیادی بارون و وجود دریا و رطوبت هوا برای خشک موندن خونه مساله ای مهم هست و همچنین برای جلوگیری از کپک در و دیوار و غیره.

 ۳- نوع دیوارهای خونه اهمیت خیلی خاصی داره. اکثر خونه های اینجا از چوب ساخته شده اند و برخی از سیمان اما دیوارهاشون اکثرا یا Weather board هست یعنی از تخته های چوبی افقی استفاده شده و یا اجر و یا Plaster و همین طور ممکنه سیمانی باشند. همه نوع حالت ها خوب هستند غیر از نوع Plaster چون به دلیل نوع بافتی که دارند به راحتی امکان Leaky شدنشون وجود داره. البته هستند خونه هایی با این نوع دیوار و اصلا هم مشکلی ندارند ولی در اینده ممکنه مشتری کمتری موقع فروش داشته باشید. مثلا خونه های ساخته شده با این نوع دیوار بعد یه سال های خاص که میشه اطلاعاتش رو پیدا کرد.

۴- محله و همسایه ها .. این رو بعد از مدتی زندگی توی شهرتون متوجه خواهید شد. نه اینکه جایی بد باشه اما همیشه محله هایی هستند که گرونتر هستند و دسترسی بهتر و همسایه های بهتری خواهید داشت. از این نظر که مثلا محله هندی نشین و یا چینی نشین و یا مائوری نشین خاص نباشه مثلا و ...

 ۵- یک چیز دیگه ای که اینجا اهمیت زیادی داره Viewهست. شاید برای بعضی داشتن یه خونه بدون View خاص اهمیتی نداشته باشه اما همیشه خونه هایی که View دریا و یا Lake و یا City رو دارند ممکنه ۳۰۰-۴۰۰ هزار دلار بیشتر فقط به خاطر داشتن View روی قیمت خونشون بره.

۶- اکثر خونه ها دارای حیاط و زمین چمن و باغ و باغچه هستند پس اگر اهل باغبانی نیستند سعی کنید اگر براتون ممکنه از داشتن اش امتناع کنید چون شاید در نظر اول خیلی دوست داشتنی باشه اما در کنارش نیازمند زمان زیاد و کار برای مراقبت و نگهداری هست.

نحوه خرید: 
شما برای خرید خونه حتما و حتما به یک وکیل و یا solicitor نیاز دارید و بدون اون اجازه خرید خونه رو ندارید. وقتی می خواهید پول رو حالا چه از حساب شخصی بدهید و یا بانک به شما وام دهد در واقع وام و پول به حساب وکیل ریخته شده و بعد اون به صاحب خونه می دهد. (خیالتون راحت باشه که وکیل نمی تونه پول شما رو بالا بکشه) و هیچ راهی غیر از این برای این کار ندارید. شما حتی اگر ۱۰۰۰ تا خونه ببینید و بپسندید و مدارکش رو پیش وکیلی ببرید تا چک کنه اون از شما هیچ شارژی نمی گیره (معمولا) تا خونه ای خریداری بشه و در نهایت حق الزحمه اش بین ۸۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار می شه. البته شاید در موارد خاص و پیچیده دستمزد بیشتری بگیره .. در واقع بعد از پسندیدن خونه و دادن اطلاعاتش به وکیل شما دیگه کار خاصی نمی کنید و بانک و وکیل های دو طرف و Agent همه کارها رو انجام می دهند.

خونه خریدن در نیوزلند فرایند زمان بریه .. خونه خوب پیدا کردن و مطابق نیازها و سلایق شما ممکنه به راحتی پیدا نشه و یا پیدا بشه و با بودجه شما نخونه .. معمولا خود نیوزلندی ها 1 الی 2 سال گاهی وقت می ذارن تا خونه مناسب پیدا کنند .. بنابراین نا امید نشید .. به امید صاحب خونه شدن همتون :)‌

اگر موارد دیگه ای به ذهنم رسید حتما به پست اضافه می کنم ..

۲۹ دی ۱۳۹۱

Why New Zealand ! چرا نیوزلند ؟

معمولا در اولین برخورد با اکثر نیوزلندی ها معمولا این سوال ازم پرسیده شده: چرا نیوزلند ؟ اینکه چرا نیوزلند رو برای زندگی انتخاب کردم رو تقریبا تمام دوستان و اشنایان نیوزلندی ازم پرسیدند و با من هم معمولا با سیاست چرا که نه ؟! و در واقع جواب سوال با سوال یا پیچوندمشون یا صحبت رو شروع کردم. اینکه چرا نیوزلند برای من جواب واضحیه چون انتخاب اولم بوده و درش شک نداشته ام .. اما برای کسانی که در اول راه هستند و شاید حق انتخاب گسترده تری برای مهاجرت، تحصیل و غیره داشته باشند واقعا سوال برانگیز باشه ..

بعضی از کشورها رو می شه به دلایل واضحی با سلایق شخصی رد کرد.. کشورهای خیلی سرد، جاهایی با مردمی بسیار تعصبی، حتی شاید یاد گرفتن زبان دومی غیر از زبان انگلیسی شاید عموما دلایل قابل توجیهی باشه .. اما برای نشون دادن برتری های یک کشور باید دلایل هوس انگیز و منطقی و خلاصه عوام پسندی هم داشت ..

اینجا نظر شخصی و نتیجه یه سری تحقیقات در جواب "چرا نیوزلند" رو اوردم .. امیدوارم برای کسانی که در مرحله مقایسه، انتخاب و یا حتی شک هستند مفید باشه.


در یک نگاه عمومی نیوزلند کشور خیلی نویی هست. از این لحاظ که جز اخرین سرزمین هایی بوده که توسط جستجوگران پیدا شده .. بنابراین اکثر مردم اون رو ادم هایی تشکیل می ده که خودشون هم خودشون رو مهاجر به این سرزمین می دونن. اولین ها که پا به اینجا گذاشتند مائوری ها و بعد هم سفید پوستان اروپایی و الی اخر .. همین باعث شده اصولا مردم به مهاجرت به چشم پدیده ای خیلی روزمره نگاه می کنند و همین طور خودشون خیلی سفر می کنند. اما فایده اش برای ما چیه ؟ به نظرم این بهترین دلیل برای توضیح مردم دوستی و تعصبی نبودنشون هست. باعث شده مردمش بسیار خونگرم و خوش رفتار باشن و به مهاجرین به چشم غریبه هایی که برای تصرف و اشفتگی کشور اومدن نگاه نکن.

اصولا مردم نیوزلند یا کیوی ها به محض اینکه بدونن شما اقامت دارید و یا مدتی از زندگی اتون در این کشور می گذره اعلام می کنند که دیگه کیوی هستید و یک نیوزلندی به حساب میایید برعکس خیلی از کشورهای دنیا که به دلیل تعصبات و یا روحیاتی که دارند حتی بعد از سالهای مدید شما رو همچنان به چشم خارجی نگاه می کنند.

خوب این موضوع باعث می شه اصلا حس غربت و یا ترد شدگی از جو جدیدی که قراره بهش بپیوندید نکنید و سریع از نظر روحی توی جامعه پذیرفته بشید.

دلیل دوم برای من که همیشه خیلی مهم بوده آب و هوای عالی اینجا هست. مخصوصا در جزیره شمالی. تابستان های معتدل و نه چندان مرطوب که هوای بین 18 تا 30 درجه دارند و همین طور طولانی و همین طور زمستان های نه چندان سرد و کمی هم معتدل با دمای متوسط بین 4-14 درجه آب و هوای واقعا بهشتی رو برای مردمش هدیه اورده. هرچند در جزیره جنوبی زمستان های سردتر و تابستان های کوتاه تر و خنک تر هم وجود دارد و بیشتر دلیلش کشیدگی به سمت جنوب و کوهستانی بودن این جزیره است.

خلاصه فکر اینکه زمستان های طولانی زیر صفر رو نباید صبر کرد تا به به تابستان های شرجی و داغ رسید و یا بارون های همیشگی که ممکنه کل تفریحات و بیرون رفتن ها رو خراب کنه و ..  خودش توجیه خوبی برای برتری اب و هوایی نیوزلند به بعضی نقاط دیگه است.

یکی دیگه از عمده دلایلی که باعث جذب دانشجو و حتی دانش اموز با سن های پایین و باورنکردنی در اینجا شده امنیت و ارامشی هست که وجود دارد.

برای مقایسه پایتخت یعنی شهر ولینگتون در بین شهرهای زیر از نظر رده بندی امنیت وجود داره.. (در نظر داشته باشید شهر در سطح پایین تر سطح امنیت بالاتری دارد در این مقایسه)
Calgary, Canada
Stuttgart, Germany
Luxembourg, Luxembourg
Sydney, Australia  30.81
Buffalo, NY, United States
Richmond, VA, United States
Montreal, Canada
Wellington, New Zealand
Marseille, France

یکی دیگه از نکاتی که داشتم در موردش می خوندم معیار "میزان سختی ورود به کشور" بود. نیوزلند کشوری که متاسفانه اکثرا جامعه جوان و جستجوگر خودش رو به بازار استرالیا و اروپا باخته و نبابراین شدیدا به دنبال نیروی کارامد هست. قطعا دلیل خوبی برای گرفتن مهاجر .. اما در کنارش در نظر داشته باشید نیوزلند به هیچ وجه به دنبال فقط اضافه کردن جمعیت و بالابردن اما کمی در کشور نیست و برای کیفیت و توانایی مهاجرین در راس اهمیته. در صورتی که قابلیت های لازم رو داشته باشید قطعا برای ورود به اینجا دچار مشکل و یا تاخیرهای طولانی نخواهید شد. در کنارش شاید لازم باشه به سیستم منظم اشون هم اشاره کنم که در دادن ویزا برای دیدن خانواده و نزدیکان قطعا پیچیدگی ها و صف های طولانی سفارت های دیگه رو هرگز تجربه نمی کنید. شاید بلایی که اگر تجربه اش نکرده باشید هنوز قدر موهبتش رو وقتی می تونید با پست و ایمیل کارهاتون رو انجام بدید هنوز نمی دونید.

خوب بریم سراغ سلامتی که قابل مقایسه با هیچ چیز نیست. راستش در دوران تعطیلات تقریبا هر دوستی که جایی رفته بود برای مسافرت خلاصه یه جورایی دچار الودگی و مسمومیت و غیره شده بود. در مورد سیستم بهداشتی و سلامتی شهرهای بزرگ نیوزلند جز رده 5 ام در دنیا قرار دارندو امار درصد 91.67 درصد رو به عنوان درصد کلی سلامت نشون می ده. البته در جزئیات دقیقا نمی دونم شامل چه مواردی می شه اما خوب همین عدد هم خودش نشانه خوبیه. سیستم بیمه و هزینه هاش البته در حد متوسط خوب به حساب میاد و هنوز مردم از اینکه هزینه های دکتر بالا هست و بعضی موارد شامل بیمه نمی شه می نالند.

وقتی جستجو می کنم چرا نیوزلند؟ یکی از بیشترین موارد اشاره شده میزان بالای صلح و ارامش در اینجا هست. نیوزلند در رده بندی جهانی جز ارامترین کشورها رده بندی شده. این رده بندی مواردی از جمله دسترسی یه سلاح، جنایت، خودکشی و .. ، تعداد زندانیان، سلامت پلیس و ..،‌ وجود ادم های مشکل دار و غیره و ... رو شامل می شه که با توجه به رده بندی خوب در همه موارد این کشور را در جایگاه بالا توی جدول قرار داده.

نمی دونم این دلیل به مذاق بعضی از ایرانی ها خوش بیاد یا نه اما به هرحال برای من باعث خوشحالیه که این کشور کلا درگیری های سیاسی کمی برای خودش ایجاد می کنه. سیاست در زندگی روزمره نقل همه مجالس نیست و مردم فکر و ذهنش درگیر اینکه مقاماتشون چه حرکتی کردند که ایا درست و یا غلطش دلشون رو هر روز می لرزونه یا نه .. اصولا اخبار در بحث های روزمره بیشتر اخبار اجتماعی،‌ورزشی و غیره است و ذهن مردم کمتر درگیری های ذهنی مشابهی با بعضی کشورها دارند که خوب همون طور که اول گفتم شاید اونقدر این موضوع کمرنگ باشه که به مذاق بعضی خوش نیاد .. کلا می شه احساس کرد کمی این کشور از قلب تپنده سیاست و غیره در دنیا دوره ..چه فیزیکی و چه غیره .. گاهی حس می کنم در خیلی از موارد مثل بچه ته تغاری خانواده بزرگیه که خیلی در این بحث ها به حساب نمیاد 
..
کشوری که اون من به ندرت در خیابون و مجامع عمومی دست کسی سیگار دیدم. نیوزلند در برنامه بلند مدت خودش قصد داره کشور رو به قول معروف Smoke Free کنه .. این هدف قرار مارچ سال 2015 عملی بشه ..

اینکه نیوزلند کلا مخالف تمامی حرکاتی اتمی هست هم برای بعضی این کشور رو در لیست جاهای مورد علاقه اشون قرار داده. البته طبق تاریخچه قبلا نیوزلند به همراهی کشورهای دیگه مثل فرانسه و امریکا و غیره در انجام ازمایشهای اتمی دست داشته و کمک کرده اما به هر جز مخالفین سرسخت این موضوع هست. 

و البته خیلی دلایل ریز و درشت دیگه . و و البته خیلی دلایل که گاهی باعث غر و ناله هم از کشور زیبا می شه و شاید در موردشون نوشتم ..

۲۸ دی ۱۳۹۱

Auckland Sea food Market and others .. فستیوال غذای دریایی اوکلند و سایر ..

28 ژانویه دوشنبه روز اوکلند تعطیله .. حتما خبر دارید .. برای من که همیشه چشم به راه تعطیلی هستم اولین فکری که به ذهنم می رسه مسافرته .. مسافرت های کوتاه .. دیدن زیبایی های کشوری زیبا ..

برای من ژانویه حاضر جز یکی از گرمترین ژانویه هایی است که تجربه کردم .. شاید نداشتن تابستان درست و حسابی گذشته زمستون رو بیش از حد طولانی کرده بود و همه منتظر گرما و افتاب درخشان امسال بودیم .. به هر حال فرصت رو از دست ندید .. از اخر هفته و سه روز تعطیلی حتما استفاده کنید ..

برای اونهایی که نمی دونن کجا برن و یا گروهی می خوان جایی برن حتما به این سایت سر بزنید .. می تونید خونه های خوبی برای تعداد بالا یا حتی کم اجاره کنید برای چند روز و توی مناطقی که روی نقشه نشون داده برید و خوش بگذرونید.


 راستی جز اتفاقات دور و بر یکی از پر سر و صدا ترین فعلا فستیوال غذاهای دریایی توی اوکلند هست که خیلی هم طرفدار داره. این فستیوال سه روزه هست و خیلی ها از شهرهای دیگه حتی برای این فستیوال میان اوکلند.

فستیوال روزهای 26 ام و 27 ام و 28 ام ژانویه برگزار می شه و از ساعت 10 صبح هست الی 6 بعد از ظهر. موسیقی زنده، دیدن آشپزی آشپزهای حرفه ای، کلاب های جالب و غیره برای بچه ها و خلاصه کلی چیزهای خوشمزه .. برای دیدن عکس ها و برنامه ها می تونید به سایت این فستیوال سر بزنید:




راستی بلیط ورودیه برای فستیوال 20 دلار هست می تونید هم انلاین بخرید و هم جلوی در ورودی .. ورود بچه ها البته مجانیه ..
 راستی یه مارکتی هم هست توی پارک کوچیکی نزدیک به سیتی که این جمعه در کنار مارکت فیلم هم پخش می کنه .. فیلم ساعت 9 شروع می شه .. مارکت غذا و .. هم داره و می شه در کنار شام فیلم هم تماشا کرد.. اگر دوست دارید اطلاعاتش رولینک زیر بخونید ..



خلاصه خوش بگذرونید این 10 - 15 روز رو تا من دوباره اخبار جمع کنم بیارم :)‌